استشر شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا -الجزء الثاني

استشر شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا -الجزء الثاني

  • خدمات ما قبل البيع

    هذا المقال هو تكملة لمقال استشر شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا -الجزء الثاني ، تبدأ خدمات ما قبل البيع منذ الاتصال الأول الذي يقوم من خلاله المستشار العقاري بالتعرف على طلبك بشكل دقيق وتقدير ميزانيتك الأولية , هذا سيساعده لتقديم أفضل الخيارات المناسبة لطلبك وميزانيتك لأن المشاريع في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص عددها بالمئات وإذا قدم المستشار العقاري عروضاً لكل هذه المشاريع فهذا سيجعل الأمور تتعقد , لذلك يسعى المستشار العقاري لتقديم العروض المناسبة لك قدر الإمكان .

    المستشار العقاري عبر الهاتف يمكنك اعتباره صديقك الجديد فهو يتواصل معك في كل وقت تود الحديث فيه ويقوم بتهنئتك بالأعياد , وإذا كنت مشغولاً في النهار بعملك لا مشكلة أبداً فيمكنك اخبار المستشار العقاري عن الوقت المناسب لك للاتصال وهو بدوره سيقوم بالاتصال بك حتى خارج اوقات عمله .
    يوماً بعد يوم من خلال تواصل المستشار العقاري معك يقوم باستكشاف الطلب المناسب لك بشكل أفضل , ويرسل لك العروض المناسبة لتقييمها من قبلك , وأثناء هذه الرحلة يكون المستشار العقاري يرسم الخطة لسير جولتك العقارية عندما تصل إلى تركيا وهذا ما سيوفر عليك الوقت والتعب.

    سيحرص المستشار العقاري على ارسال العروض المناسبة لموعد قدومك لذلك من الأفضل ان تحدد موعد القدوم بشكل دقيق قدر الامكان وذلك لأن العروض المتاحة في الوقت الحالي لن تكون نفسها متاحة بعد شهرين او ثلاثة , أيضاً هناك بعض العروض تكون مدتها اسبوع واحياناً يوم لذلك تحديد موعد زيارتك لتركيا سيسهل عمل المستشار العقاري ويوفر عليك الكثير من الوقت.

  • خدمات أثناء البيع

    عندما تقترب زيارتك لتركيا يكون فريقنا على استعداد كامل لمعرفة ساعة وصولك إلى المطار لتجد أحد موظفينا ينتظرك لاستقبالك ومساعدتك في نقل اغراضك إلى المكان الذي ستقيم فيه , وإذا وصلك في الصباح وكانت فترة زيارتك لتركيا قصيرة يمكن أن تجد أحد موظفي المبيعات بنفسه بانتظارك لاصطحابك فوراً بجولة عقارية مميزة ,

    سيقوم موظف المبيعات باصطحابك إلى المشاريع التي أبديت انطباعاً إيجابياً عليها عندما كان موظف الهاتف يرسل لك عروضاً منها .
    وأيضا وجهاً لوجه سيتفهم طلبك بشكل أفضل , أحياناً تكون الخيارات التي أعجبتك من خلال الحديث عبر الهاتف في الحقيقة غير مناسبة لك ولكن لا تقلق أبدا فخبراء المبيعات لدينا يمكنهم تفهم طلبك بشكل دقيق وسريع وعرض المشاريع المناسبة عليك,
    بعد زيارة عدة مشاريع من المؤكد أنك ستكون حصلت على نظرة شاملة وأعجبك معظم هذه المشاريع بنفس مختلفة , يقوم هناك مستشار المبيعات بتقديم نصيحة لك أي من هذه المشاريع أنسب لطلبك وفي حال كنت مقتنعاً بنسبة عالية يمكنك حجز الشقة التي أعجبتك بهدف عدم عرضها على زبائن أخرين عند زيارة المشروع .
    حجز الشقة هو عبارة عقد مبدئي ودفع مبلغ بسيط والأهم من ذلك أنه يمكنك استرداد المبلغ في أي وقت في حال غيرت رأيك أو وجدت خيار أنسب لك ,
    مدة الجولة العقارية ليست يوم واحد فإذا لم تجد ما يناسبك من اليوم الأول فمستشار المبيعات هو معك بجولات إضافية حتى تجد الطلب المناسب لك.
    مستشار المبيعات شخص في غاية الأهمية أثناء رحلتك لتملك عقار في تركيا فهو متمرس في هذا البلد بشكل جيد وله علاقات واسعة باسم الشركة التي يعمل بها وباسمه شخصياً , لذلك ما عليك إلا أن تحدد المنزل الذي أعجبك وهو سيقوم بعمليات التفاوض استناداً إلى خبرته وعلاقاته مع موظفي المبيعات في المشاريع , التخفيض الذي ستحصل عليه بفضل موظف المبيعات سيكون مذهلاً وهو حتماً أعلى من التخفيض الذي قد يحصل عليه أي عميل يزور المشاريع بنفسه وذلك لأنه لا يمكن مقارنة خبرات العميل بخبرات الشخص المختص في هذا المجال لسنين طويلة وأيضاً علاقات مستشار المبيعات مع موظفي المبيعات في كل مشروع تفوق علاقات العميل بالتأكيد.

    هل أشتري بمفردي أوفر أم مع شركة عقارية

بعض العملاء يحاولون اكتشاف المشاريع العقارية ومواقعها بدقة اثناء زيارتهم لتركيا بهدف القيام بعملية الشراء بمفردهم, تبدو هذه الفكرة في الحقيقة من حيث المبدأ فكرة ذكية ولكن في الحقيقة هي غير ذلك تماماً وذلك للاسباب التالية :
– شركات الاستشارة العقارية لا تأخذ أجورها من العميل إنما من الشركة البائعة يعني شركة الإنشاء وبالتالي عند قيام العميل بالشراء بمفرده هو لا يحصل على سعر أفضل إنما يمنح شركة الإنشاء أرباحا إضافية.
– خدمات قبل وأثناء وبعد البيع التي نتكلم عنها الآن هي محصورة بشراء العميل من خلال الشركة الاستشارية , في حال قال العميل بالشراء بمفرده فالشركة الاستشارية لن تقدم له الخدمات اللازمة أثناء وبعد البيع وهي أمور مهمة تضمن حق العميل .
– الخبرة ثم الخبرة ثم الخبرة , المستشار العقاري لديه خبرة في أفضل المشاريع وتاريخ شركات الإنشاء هذا ما قد يغفل عنه العميل وقد يقوم بالشراء من شركة إنشاء ذات تاريخ غير جيد ربما لن تكمل المشروع الذي تقوم بإنشاء وإذا كان المشروع جاهزاً ربما لن تكون الخدمات المقدمة متوافقة مع الشروط المتفق عليها.
– الحسم الذي يتم تقديمه للعميل في حال ذهابه بمفرده بهدف إغراء العميل بالشراء هو حسم أقل مما يمكن للمستشار العقاري الحصول عليه من أجل العميل فيجب الانتباه إلى هذه النقطة أيضاً.

  • خدمات ما بعد البيع

    عند قيامك بالاعتماد على أحد الشقق التي قمت بزيارتها بمرافقة مستشار المبيعات بنسبة 100% هنا يمكنك المباشرة في عملية الشراء وبالطبع الفترة اللازمة أثناء الجولة العقارية لاختيار العقار المناسب تعتمد على العميل نفسه , بعض العملاء يفضلون الشراء من اليوم الأول أو الثاني , البعض الآخر يفضل الشراء بعد اسبوع, وأيضاً هناك نوع من العملاء يقوم بالشراء عن طريق الانترنت دون زيارة تركيا أصلاً وهذا غالباً يحدث عند شراء العقار الثاني أو الثالث.

    عند توقيع العقد واختيار طريقة الدفع المناسبة يتم تقديم عقد رسمي من شركة الإنشاء يضمن حقوق العميل بشكل كامل وبالنسبة لطرق الدفع فهي على الشكل التالي:
    +الدفع النقدي ومن خلاله يتم دفع كامل المبلغ المستحق لشركة الإنشاء وهذا الخيار جيد لأنه من خلاله يمكن الحصول على حسم إضافي على السعر الكلي للشقة .
    + الدفع بالاقساط : يكون هناك دفعة أولى تختلف حسب المشروع وهل هو جاهز ام قيد الإنشاء وباقي المبلغ يتم تسديده على أقساط أيضاً يتم الاتفاق عليها ويقوم الفريق القانوني في شركتنا في متابعة هذه الأمور بشكل كامل ومساعدة العميل وتذكيره بالاقساط اللازمة دفعها والتاريخ المستحق لكل منها.
    الآن حصلت على شقتك وفي حال كانت جاهزة للسكن تستلم المفتاح مباشرة وهناك بعض الأمور الأساسية التي ستحتاج إلى مساعدة فيها وهنا ستجد فريقنا بالخدمة بشكل تام وبشكل مجاني تماماً.
    تسجيل سند الملكية باسمك يحتاج إلى معاملة في الدولة مع موظفين لا يتكلمون إلا اللغة التركية ولكن لا تقلق أبداً نحن نقوم بكل هذه الإجراءات من أجلك .
    فتح عدادات الكهرباء والماء والغاز والانترنت سيقوم أحد موظفينا في مساعدتك في كل ذلك .
    وأيضاً في حال رغبتك بشراء مفروشات لشقتك سيقوم فريقنا بمساعدتك في ذلك .
    لم تنته خدمات ما بعد الشراء بعد , الكثير من العملاء يفضلون تأجير شققهم بدلاً من السكن فيها وهنا أيضاً لدينا فريق مختص وشبكة علاقات واسعة من خلالها نجد أفضل مستأجر لشقتك ونضمن ممتلكاتك فيها ونقوم بكتابة العقد باحترافية تضمن حقوق كل الأطراف ونحن نتابع المستأجر بخصوص دفع الآجار الشهري ومستحقات خدمات البناء وكل الأمور المتعلقة في ذلك .

  • الخدمات القانونية

تشمل كل ما يحتاجه العميل أثناء وجوده في تركيا وشراء عقاره من ضمان لصحة العقود ومتابعة سند الملكية ومحاسبة شركة الإنشاء في حال حدوث أي طارئ بشأن تسليم المشروع او أي شيء آخر .
الدور الأبرز للخدمات القانونية اليوم هو في حال أراد العميل الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا او مجموعة من العقارات من خلال التفاصيل التالية:
سيتم منح الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري بقيمة 250.000$ و قد كان القرار السابق ان يتم منح الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري بقيمة 1000.000$.

فيما يلي نص اللائحة التنفيذية الجديدة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقاري في تركيا:

  • على المتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية حسب البند (ب) من الفقرة التالية للمادة 20 من لائحة القانون (أ) المعني , بخصوص (العقار غير المنقول) يجب أن يكون قيمة العقار غير المنقول الذي تم شراؤه خلال الفترة 12/7/2017 و 18/9/2018  لاتقل عن 1.000.000$ أما بالنسبة للعقار غير المنقول التي تم شراؤها بتاريخ 19/9/2018  و ما بعده فيجب أن تكون بقيمة 250.000$ على الأقل.
  • ليتم تثبيت القيمة المذكورة يجب الحصول على تقدير القيمة المادية للعقار غير المنقول على أن يكون هذا التقدير معدا بما يتناسب مع معايير التقييم و مصدقا من قبل مؤسسات التقييم , يجب أن يكون تاريخ تنظيم تقرير التقييم قبل أربعة أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب.
  • ان تقرير التقييم ساري المفعول لحين انتهاء الإجراءات.
  • يجب أن تكون قيمة البيع المسجلة أقل من القيمة المذكورة في تقرير التقييم يتم حساب قيمة العقار غير المنقول بالدولار الأمريكي وفقا لسعر صرف العملات الأجنبية.
  • يفضل أن تكون قيمة العقار المراد شراؤه أعلى ولو بقليل من المبلغ 250.000$ حتى لاتحدث أي مشكلات أثناء التقديم.
  • لابد من اثبات تحويل قيمة الشراء عن طريق البنك , و إن القيمة قد تم دفعها من حساب المشتري الى حساب البائع , (يتم الإحتفاظ بالإيصالات حتى يبلغ وصول مرحلة تبليغ المديرية العامة).
  • يجب أن يكون العقار غير المنقول الذي هو موضوع الاستحواذ , مسجل باسم شخص اجنبي كزوجة أو ابناء المشتري.

تسجيل العقار:

عند الإنتهاء من اجراءات المراجعة يتم تدوين عبارة ” أتعهد بعدم بيع العقار غير المنقول التي قمت بشرائها بهدف الحصول على الجنسية التركية ضمن نطاق المادة رقم 20 من اللائحة القانونية المتعلقة بقانون الجنسية التركية” يتم تدوينها في وثيقة طلب التسجل او السند الرسمي , بعدها يتم تدوين مواصفات العقار غير المنقول بسجل العقار.

خطوات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار:

  • يجب أن يكون العقار الذي تريد أن تشتريه ( او تم شراؤه) حاصل على صك تمليك.
  • العقارات التي لاتزال تحت الإنشاء لايمكن التقديم على الجنسية التركية من خلالها.
  • يتم احتساب قيمة الشراؤء المسجلة في الطابو وفقا لسعر الليرة التركية في البنك المركزي يوم الحصول على الطابو.
  • يمكن التقديم على الجنسية التركية من خلال عدة عقارات يملكها المستثمر بشرط أن يكون مجموع المبلع لكافة العقارات 250.000$.

الأوراق الشخصية المطلوبة:

  • شهادة الميلاد الشخصية.
  • وثيقة بيان عائلي او دفتر العائلة.
  • صورة شخصية بيومتيروية عدد 2 حديثة (لجميع افراد العائلة).
  • ورقة براء الذمة من الأحكام و السوابق للمستثمر و زوجته كل على حده.
  • في حال كان صاحب العقار متزوج و يرغب بأن يقدم للجنسية مع عائلتة فيجب أن يقدم وثيقة زواج.
  • ضمان أفضل الأسعار

    كما قلنا سابقاً تعاملك مع شركة عقارية متمرسة في سوق العقار التركي سيضمن لك اختبار أنسب عقار لك وأيضاً أفضل الأسعار .

    استشارتنا العقارية مجانية بالكامل ويمكن للعميل الاستفادة منها أثناء رحلته في شراء عقار مناسب له في تركيا بشكل عام او في اسطنبول بشكل خاص .
    لدى شركتنا المئات من العملاء الراضين عن عملنا بنسبة 100% يسعدنا أن تنضم إلى قائمة عملائنا الراضين عنا ويسعدنا أن نقدم خدماتنا الاستشارية لك بشكل مجاني دوماً

استشر شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا -الجزء الثاني
استشر شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا -الجزء الثاني

اترك تعليقاً

دعنا نتصل بك
close slider


    Whatsapp !