استشر شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا – الجزء الأول

تركيا بلد نشيط وله اهمية جغرافية كبيرة لتوسطه بين قارات العالم وأيضا له تاريخ عريق وحضارات متعاقبة تمتد لمئات السنين .

أيضا الاقتصاد التركي في نمو مستمر وتركيا دولة متطورة ومتميزة في العديد من القطاعات منها السياحة والعلاج الطبيعي والعقار .

برز قطاع العقار في تركيا وخصوصا في السنوات العشرة الاخيرة بشكل كبير جداً لدرجة أن اي مستثمر يفكر في شراء عقار خارج بلده لا بد انه وضع تركيا ضمن قائمة الخيارات المتاحة عنده .

 

 

ولكن لماذا عقار في تركيا ؟

  • بالإضافة إلى اهمية تركيا من حيث الاقتصاد والموقع الجغرافي المناخ في هذا البلد معتدل ومناسب جداً لقضاء العطل الصيفية وحتى في فصل الشتاء هناك الكثير من الأماكن المميزة الممكن زيارتها , لذلك نجد موسم السياحة ممتد على مدار السنة ولو انه في الصيف يكون أكثر كثافة .
  • أسعار العقارات في تركيا أقل بكثير بالمقارنة مع أسعار العقارات في الدول الأوربية المجاورة وجودة البناء عالية والخدمات المرفقة مع المجمعات السكنية متنوعة ومناسبة لكل افراد العائلة .
  • الجامعات التركية مميزة مما يجعلها قبلة للطلاب من كل انحاء العالم ويحتاج هؤلاء الطلاب لسكن جامعي باستمرار مما يجعل تأجير الشقق للطلاب بالذات قطاع كامل بحد ذاته يستفيد منه الكثير من المستثمرين في مجال العقار التركي .
  • شبكة المواصلات في تركيا جيدة واذا تكلمنا عن اسطنبول فهي ممتازة جداً فهي تضم الحافلات الكبيرة والصغيرة بالإضافة إلى خطوط المترو والترام وأيضاً في اسطنبول وسيلة مواصلات تدعى الميتربوس وهي عبارة عن باصات طويلة لها طريق مخصص تعمل على مدار الساعة , مهما كان الازدحام شديداً في ساعات الذروة وسيلة الميتروبوس لها طريق مخصص لها وتمكنك من الوصول إلى مركز المدينة من أي مكان في اسطنبول خلال 30 دقيقة .
  • المعيشة في تركيا أرخص بكثير بالمقارنة مع الدول الأوربية المجاورة ودخل الفرد المتوسط جيد أيضاً.
  • تنتشر الكثير من الاماكن السياحية والترفيهية بشكل مجاني على سواحل البحر والغابات والوديان وتكون كل الخدمات مجانية وهذا لا نجده في كثير من الدول حول العالم.

الحديث عن مزايا الحياة والاستثمار في تركيا أطول بكثير من أن يتم عرضه في هذا المقال هنا ولكن الآن نود الانتقال للحديث عن الموضوع الاساسي وهو استشارة شركة عقارية قبل شراء عقار في تركيا .

عصر الانترنت سهّل الحصول على الكثير من المعلومات خلال وقت قصير وهذا الأمر صحيح ولا يمكن إنكاره, ولكن عندما نصل إلى موضوع دقيق مثل الاستشارات العقارية فلن نحصل على إجابة كافية ووافية تجعل استثمارنا العقاري مضموناً وسليماً.

الإنترنت سلاح ذو حدين فبينما يمكن بعملية بحث واحدة الحصول على ملايين النتائج لا يمكنك التأكد من صحة ولا نتيجة من هذه النتائج بشكل أكيد ولا يوجد نتيجة واحدة فيها كل المعلومات التي تريدها حول موضوع دقيق ومفصل مثل شراء عقار في اسطنبول .

من هنا برزت فكرة الشركات العقارية والاستشارية لستاعد العميل على اختيار العقار الأنسب له وتقدم له كل المعلومات مفصلة والخدمات الكاملة قبل وأثناء وبعد البيع .

الجدير بالذكر ان خدمات الشركات العقارية هي مجانية بالنسبة للمشتري أي لا يتم تقاضي اي عمولة من طرف المشتري وانما يتم تقاضي عمولات الشركات العقارية من قبل شركات الإنشاء وهذا يعني أن المشتري الذي يقوم بالشراء بنفسه من شركة الإنشاء في الحقيقة لا يحصل على سعر افضل من أسعار الشركات العقارية إنما سعر أعلى وبأفضل الحالات نفس السعر ولكنه يخسر خدمات ما قبل وأثناء وبعد البيع التي تقدمها الشركة العقارية , أيضاً تكون عملية الشراء التي قام بها هذا العميل غير آمنة ومضمونة قانونياً , سنتحدث عن النقاط التي تجعل من استشارة الشركة العقارية أمراً مهماً بالتفصيل :

  • اختيار العقار المناسب
    كما قلنا ان المعلومات متوفرة في الانترنت بشكل كبير ولكن هذه المعلومات غير منظمة ومرتبة , والعميل لو حتى كان مقيماً في تركيا يصعب عليها الإحاطة بكم المعلومات الهائل في مجال العقار.
    المئات من المشاريع الجاهزة في اسطنبول والمئات من المشاريع قيد الإنشاء , عروض كثيرة ومغرية ولكن بالطبع لا يمكن لاي شخص تبين حقيقة هذا العروض ومصداقية هذه المشاريع إلا شخص لديه اطلاع طويل المدى ومتابعة دقيقة لكل أخبار شركات الإنشاء , ولديه إحاطة بتاريخ هذه الشركات فيما إذا كانت تسلم مشاريعها بالوقت الصحيح وضمن المواصفات المعروضة أم لا , لذلك مهما أعجبتك العروض التي تصلك دوماً الأمر لا يتعلق فقط بالسعر المطروح هناك الكثير من الأمور يجب ان تكون على دراية بها قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص , المستشار العقاري موجود لتقديم خدماته لك دوماً .
    بالعودة لفكرة اختيار العقار المناسب غالبا المعلومات التي تصل العميل او المستثمر تكون غير صحيحة فعلى سبيل المثال لو كان طلب العميل منزل لقضاء العطل الصيفية في اسطنبول فكثير من الأحيان حسب خبرتنا يأتينا عملاء يطلبون منزل لقضاء العطل الصيفية في مركز المدينة , كون مركز المدينة مكان حافل بالمناطق السياحية والاسواق التاريخية والحديثة هذا لا يجعل منه مكاناً مناسباً لشراء عقار في اسطنبول من أجل قضاء العطل الصيفية, الأسعار في مركز المدينة مرتفعة بالمقارنة بالمناطق البعيدة عن المركز , هناك منازل بإطلالات بحرية في اسطنبول وأخرى بإطلالات على الغابة تنعم بالهدوء والهواء المنعش على مدار العام , مثل هذه الخيارات هي كخطوة أولية أفضل من مركز المدينة الأساسي الذي يتمثل بمناطق الفاتح وتقسيم وما حولهما .
    مستشارنا العقاري متمرس بكل مناطق اسطنبول وهو قادر على تقديم النصيحة المثلى لك بعد دراسة طلبك وميزانيتك بشكل دقيق .
    تذكر ان خدمات المستشار العقاري هي مجانية بشكل كامل .

  • أسعار العقارات في تركيا
    لعل موضوع أسعار العقارات هو أكثر ما يقلق العميل عند الشراء ويسأل نفسه هل يا ترى حصلت على السعر الصحيح أم كان هناك سعر أفضل منه لنفس العقار؟؟
    في الحقيقة للإجابة على هذا السؤال نقول : الشركات الإنشائية عندما تقوم بإنشاء أي مشروع تقوم بوضع لائحة أسعار لكل نمط من أنماط الشقق في هذا المشروع
    وتختلف هذه الاسعار باختلاف الانماط وفي اي طابق المنزل وبأي جهة ولكن هذه القائمة من الأسعار ثابتة , الخطوة التالية تقوم شركات الإنشاء بمنح قائمة الأسعار هذه إلى شركات التسويق العقاري التي تقوم بدورها بعرض هذه الأسعار على العملاء بشكل مباشر وبالتالي أسعار شركات التسويق العقاري يفترض ان تكون ثابتة بناء على قوائم الأسعار التي تقدمها شركات الإنشاء .
    وبالنسبة لعمولة شركات التسويق عند البيع يتم أخذها من شركة الإنشاء وليس من العميل .
    وهنا سيبرز سؤال مهم فعلا من قبل العميل وهو أن العروض التي تصله من قبل عدة شركات مختلفة بالأسعار من أجل نفس المشاريع أحياناً فكيف يمكن تفسير ذلك ؟
    للأسف بعض الشركات العقارية الناشئة الغير متمرسة في سوق العقار التركي تلجأ لخداع العميل وتقديم أسعار غير حقيقة له وعند قدوم العميل لشراء العقار الذي أعجبه يتفاجئ بأن سعر العقار مختلف تماماً عن عرض السعر الذي تم إرساله له من قبل .

لذلك بصفتنا شركة عقارات لديها خبرة أكثر من 12 سنة في سوق العقار التركي ولدينا مئات العملاء الراضين عن خدماتنا ننصحكم بالانتباه لهذه العروض الوهمية والتعامل مع شركات احترافية قادرة على تقديم الاستشارات الصحيحة التي انتم فعلاً بحاجة لها.

علاقات شركة الاستشارات العقارية
خبرتنا الطويلة في سوق العقار التركي ونتيجة لمئات العملاء الراضيين عن خدماتنا بشكل كامل ومعرفتنا بتاريخ شركات الإنشاء كاملة سنتمكن من الحكم المسبق عن كل مشروع يتم إنشاؤه بالاعتماد على خبرتنا فيما إذا سيتم تسليمه في الوقت المناسب أم لا وفيما إذا كانت المواصفات التي سيتم تسليم المشروع فيها موافقة للمواصفات الموجودة في العقد ام لا , بالإضافة إلى معرفتنا حول تاريخ شركات الإنشاء نحن لدينا علاقات قوية مع اصحاب هذه الشركات وموظفي المبيعات هناك ويمكننا الاستفادة من هذه العلاقات للحصول على الشقة الأنسب لك تماماً وايضاً نستفيد من هذه العلاقات في عمليات بعد البيع لمساعدتك في تأجير شقتك كما سنتكلم بالتفصيل لاحقاً .
هذه العلاقات لها أهمية كبيرة ولا يمكن لهذه العلاقات ان تتعمق لولا أننا موجودون في هذا السوق منذ زمن بعيد .
الشركات العقارية الحديثة في سوق العقار التركي تسعى دوماً لدفع العميل إلى توقيع العقد وشراء العقار بأسرع وقت ممكن خشية أن يقوم العميل بطرح سؤال لا يمكنهم الإجابة عليه على عكس الشركات المتمرسة في سوق العقار التركي , فنحن نسمع كامل اسئلة العميل ونجيب عليها بشكل مفصل ووافي توقيع العقد وأيضاً نجيب على اسئلة إضافية قد لا تخطر على بال العميل فنقوم نحن بطرح هذه الأسئلة والإجابة عليها .

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Compare

Enter your keyword