هل الاسعار ثابتة للاجانب والمحليين

لا بد ان هذه المشاريع موجودة ولكننا لا نتعامل معها ابدا . لماذا نخسر ثقة عملائنا ونبيعهم في مشاريع تبيع السكان المحليين بسعر مختلف عن الأجانب , تأكد ان مستشارنا العقاري يحمي حقوقك بشكل كامل ونقوم بإرشادك دائماً الى المشاريع التى تحظى بسمعة جيدة و موثوقة.

الضمانات

.بالطبع سوق العقار هو سوق ضخم وبه مخاطرة نسبية بحكم رأس المال الضخم الذي يتطلبه لإنشاء وتجهيز احدى المشاريع الضخمة
نتميز في شركتنا بأننا نتعامل فقط مع الشركات التي لها ضمان حكومي لإستكمال المشروع بمعنى اذا تعثرت شركة الإنشاء في استكمال
المشروع فتقوم الدولة بتولي إدارة المشروع واستكماله، أو نتعامل مع الشركات التي لا تاريخ وسمعة جيدة في السوق التركي.

غيرهذا النوعين من الشركات التي تخص المشاريع قيد الإنشاء لا نقوم بالتعامل معهم، ولهذا ننصح دائماً عملائنا الكرام بأخذ النصيحة والاستفسار قبل الشراء.

مدة الانشاء

بشكل عام كل مشروع له فترة زمنية متعلقة به ولكن غالبا ما تكون الفترة الممنوحة من قبل الحكومة هي 30 شهر أي سنتين ونصف ,الجدير بالذكر ان هناك فترة رسمية تكتب في العقد وفترة اختيارية يمكن لشركة الانشاء التعلل بها من اجل تأخير تسليم المشروع قليلا.
ولمعرفة هذة التفاصيل خصوصاً اذا تأخرت شركة الإنشاء في تسليم المشروع وأردت سحب نقودك يجب عليك استشارتنا لمراجعه العقد معكم قبل الشراء

كيف اضمن حقي

.يجب كتابة تواريخ إنجاز المشاريع في العقد. إذا لم يكتمل المشروع في هذا التاريخ ، فإنه يلزم دفع غرامة لمالك المنزل كل شهر. من أجل تجنب هذا الوضع ، نوصي بدراسة جيدة للمشاريع والحصول على استشارة مهنية

الاسعار بشكل متوسط

.كثيراً ما يتم سؤالنا هذا السؤال وهو ما هو متوسط أسعار المنازل في إسطنبول، حيث تختلف الأسعار حسب المنطقة بشكل أساسي فكلما كانت المنازل قرب مركز المدينة وقرب البحر والطرق المهمة والمواصلات كلما ازدادت أسعارها وكلما اتجهنا إلى الضواحي كلما كانت الأسعار اقل. ويجب وضعنا في الأعتبار عاملين أساسيين غير عامل الموقع وهما

• حالة المشروع اذا كان جاهز أو قيد الإنشاء
• الخدمات المتوفرة داخل وخارج المشروع بالإضافة الى جودة المواد المستخدمة في إنشاء وتجهيز المشروع

.وبشكل عام تبدأ الأسعار في اسطنبول من 49.000$ من اجل شقة غرفة وصالة وتزداد هذه الأسعار حسب الموقع والأمور الأخرى التي ذكرناها

.خطط الدفع تختلف باختلاف شركات الانشاء ووضع المشروع الحالي

.غالبا في المشاريع قيد الانشاء تكون خطط التقسيط موجودة وبفترات أطول من المشاريع الجاهزة فوراً

.أيضا يعتمد ذلك على الشركات المنشئة فعلى سبيل المثال عندما تدخل الدولة بشراكة مع شركة الانشاء يمكننا مشاهدة عروض تقسيط قد تصل إلى 10 او 20 سنة في بعض الأحيان

.وفي غالب المشاريع تكون الدفعة الأولى حوالي 35% والباقي أقساط على سنتين او ثلاثة

التكاليف الإضافية

.المقصود فيها الضرائب وهما نوعان الأول وهي ضريبة توثيق العقد وتبلغ 1% من سعر العقار الكلي وغالب المشاريع العقارية اليوم تقدم أسعارها متضمنة هذه الضريبة وبالتالي لا يتم دفع هذة الضريبة من قبل المشتري
.وهناك ضريبة ثانية وتكون ضريبة القيمة المضافة و تبلغ 18% بالنسبة للمحلات التجارية و 8-18% بالنسبة للعقارات السكنية ولكن أيضا بفضل القانون الذي صدر في شهر ابريل من عام 2017 سيتم اعفاء العملاء الأجانب
من ضريبة القيمة المضافة

.هذه هي التكاليف الإضافية الأساسية وهناك بعض الضرائب البسيطة الأخرى التي لا تمثل قيمة كبيرة

تاجير الشقق

خدمات شركتنا لا تنتهي عند البيع بل ننتقل لنتابع مع عميلنا خدمات ما بعد البيع سواء استخراج الاوراق الرسمية وفتح عدادات الكهرباء والغاز والماء والانترنت ومساعدته في شراء المفروشات، وأيضاً ايجاد مستاجر مناسب للشقة في حال رغب العميل استثمارها، هنا نستخدم علاقاتنا الواسعة في سوق العقار ونقوم بايجاد المستأجر المناسب مع إدارة و متابعة العقار والتاكد من دفع الإيجار الشهري ومستحقات الخدمات في المجمع السكني واطلاع المالك على كل هذة التفاصيل بشكل مستمر.

اعادة البيع

بعد شراء العميل للعقار داخل تركيا لا تتوقف خدماتنا مع العميل فاذا رغب العميل لإعادة بيع العقار مرة أخرى داخل تركيا فنقوم بعمل دراسة مناسبة له وحساب جميع التكاليف شاملة القانونية منها، ومن ثم يتم تحديد سعر مناسب للشقة مع حساب صافي الربح الذي سيربحه المستثمر بعد إعادة بيع العقار.

بخصوص العملية التسويقية للشقة فبحكم تواجد 4 أفرع لنا داخل تركيا و علاقتنا مع العديد من الوسطاء وشركات العقار فيسهل علينا إعادة بيع العقار في أسرع وقت.

القروض

للحصول على قروض الرهن العقاري للمشترين الأجانب بتركيا متاح لكن قد تواجهم بعض الصعوبات، ولذلك ننصح مشترينا لتسهيل اجراءات الحصول على قرض للرهن العقاري أن تكون لديهم وظيفة سابته بتركيا أو لديهم شركة خاصة أو تملكهم لسيارة أو عقار ثاني داخل تركيا.

وبهذا يكون ضامن للبنك لتقديم طلب والحصول على قرض عقاري بكل سهولة.

الرقم الضريبي

يعتبر الرقم الضريبي عامل أساسي لشراء شقة، أو فتح حساب مصرفي، أو القيام بأعمال رسمية داخل تركيا ولذلك ننصحك بحصولك عليه

ويمكنك الحصول على الرقم الضريبي من مكتب الضرائب في مقر أمنيات اسطنبول، وبالطبع يقوم مندوب مبيعاتنا في مساعدتك للحصول على الرقم الضريبي

استيراد المبلغ

يحق للمشتري استرداد مبلغ الإيداع لكن يجب أن يهتم على عامل الوقت حيث تنص معظم العقود على حق المشتري في استرداد المبلغ فقط في غضون 15 يوماً من إيداع المبلغ.

نحن نتعامل مع شركات البناء في اتفاق تام ، ونتحقق من الوضع المالي للشركة ، والمشاريع ، ورضا الشاغلين في مشاريعهم ، والمشاريع الجارية ، والمراجع ، والعلاقات مع الشركاء التجاريين وترتيبات الدفع ، ومن ثم نوقع الاتفاقية.

ة.

.يبلغ عدد سكان تركيا 81 مليون نسمة ومتوسط عمر السكان في 29 دولة هو الجينات والديناميكيات

الإقامة مطلوبه دائما ، ومعدل الزواج السنوي هو الرقم 600 ألف و الطلاق هو 128 ألف. يشتري الأجانب بشكل رئيسي من اسطنبول ، وكذلك بورصة ، يالوفا ، طرابزون ، إزمير ، بودروم ، فتحية وأنطاليا. هناك ما يقرب من 800,000 ألف وحدة إنتاج سكنية في تركيا. تشير هذه الأرقام إلى أن سوق الإسكان سيكون دائمًا على قيد الحياة